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哪些金主将拿下这些合村并城项目的开发权?

时间:2016-06-06点击:

    连续两天,高新区发布了西流湖B7片区、连霍以北片区、贾庄、张五砦四个合村并城项目的招商公告,高新区建设或再掀高潮。高新区作为刚需盘的主战场,早已成为郑州楼市的热点区域,其火爆之势大家也有目共睹。2013年起,一线房企万科的进驻带动了整个高新区的发展。随后,以本土房企开发为主的高新区楼市吸引了恒大、金科、保利、福晟等外来房企的参与。

    如今,高新区四个合村并城项目招商公告发布,有消息称,碧桂园将参与西流湖B7片区合村并城项目的改造。

    高新区西流湖B7片区合村并城项目

    项目位置:

    1.化工路以南区域:东至湖西路、西与南至百炉屯村边界、北至化工路。

    2.化工路以北区域:东至西三环,西至瑞达路(陇海铁路与京广铁路延长线);南至化工路,北至科学大道。

    3.西三环以东区域:西三环东临、五龙口南路两侧宗地。

项目规划范围涉及百炉屯、陈庄、南流、孙庄、老俩河等5个行政村、约7.7平方公里(具体范围见图。最终以控规编制批复为准)。

    项目的拆迁及安置:

    片区改造,涉及五个村庄的村(居)民约17000余人,需建设住宅和商业安置面积约200万㎡(不含地下建筑面积。最终安置面积以审核确认为准),前期拆迁资金约35亿元(最终以完成审计和改造范围确定)、过渡费约6亿元。

项目区域内大部分已完成拆迁,部分安置房已开工建设,截止2016年4月30日,管委会已投入前期拆迁补偿、过渡及安置房建设等资金约30亿元(最终以审核报告为准)。

    拟配置开发用地:

    项目安置区用地约900亩。安置区土地面积与配套开发土地面积原则上按1:1.8~1:2进行配置。也就是说,该项目的拟配置开发用地约为1620亩-1800亩。

    改造房企:

    碧桂园,目前应该只是初步合作,最终是否进驻尚未确定。但是如果碧桂园真的能够顺利进驻,对于高新区来说将是一大利好,毕竟越来越多一线房企进驻是大家对高新区未来前景的看好。对于以操作郊区低密楼盘为主的碧桂园来说,这是碧桂园继在经开区拿下地王项目——碧桂园天玺之后在郑州主城区的又一大动作。目前,碧桂园在郑州开发的项目有郑州碧桂园、碧桂园凤凰湾、碧桂园翡翠湾、碧桂园龙城;潜在入市的项目有:碧桂园天玺,董庄项目(位于荥阳市广武镇,临近思念果岭国际社区,联合思念集团共同开发,5月4日签订了战略合作协议)。

此外,2016年可谓碧桂园布局郑州乃至河南市场的重要一年,按照碧桂园年初的计划,碧桂园拟在河南投资百亿拿地。而从年初开始,碧桂园进入疯狂拿地模式,3.8亿拿下郑州经开区地王;平顶山从恒大手中拿下平棉地块创造了新地王;随后在安阳、汝州、洛阳攻城略地,拿地表现十分抢眼。

地块情况:

    该片区位于西三环西,化工路、瑞达路附近,连接高新区与三环沿线区域,地理位置优越。西流湖公园也位于改造范围内,环境可以。按照上面提到的拟配置开发用地比例,项目可用于建设的用地约1620亩-1800亩,为超大体量的项目。目前项目周边在建的楼盘保利永威西溪花园、健达西西湖、和润林湖美景、金水世纪城、华强城市广场、石佛艺术公社、福晟钱隆城等。

    高新区连霍以北片区(合村并城)改造项目

    项目位置:

    南至连霍高速、北至索须河、西至北四环、南至西三环,规划面积约6.6平方公里

    项目拆迁与安置:

    片区改造涉及郭村、庄王、榆林、岳岗等4个村庄,涉及拆迁村(居)民13000余人。目前4个村庄已基本完成拆迁,前期拆迁资金及过渡费约29亿元(最终以审计为准。其中已支付约23亿元)、片区改造需建设村民住宅和村集体商业安置房约160万平方米(不含地下建筑面积。最终安置面积以审核确认为准),部分安置房已开工建设。

    项目规划情况:

    1.长椿路棚户区改造项目控规已批复。

    2.岳岗棚户区项目及其他区域尚未编制;未批复区域规划需根据招商及片区改造实际进行调整。

    拟配置开发用地:

    项目安置区用地约870亩。在划定的范围内,满足安置、市政基础设施及公共配套等用地以外的土地,作为配套开发用地自求平衡。

    地块情况:

    属于高新区外溢区域,交通便利,地块方正且面积巨大,安置、拆迁等工程量不小,对于开发商自身的经验和实力均都是一种考验。与金水区、惠济区的连霍北片区相比,金水区、惠济区的连霍北是目前郑州楼市的一个热点区域,聚集着万科天伦紫台、融创瓏府、美景麟起城、建业花园里、永威V府、正弘澜庭叙、民安北郡、天伦庄园、碧源月湖、锦艺四季城、锦艺金水湾、永威迎宾路3号、金茂城、伟业龙湖上城、郑东龙湖一号等众多楼盘,房价也在9000以上,而高新区的连霍北尚属未开发区域,配套相对匮乏。

    高新区贾庄合村并城改造项目

    项目范围:

    杜英(冬青西)街以南、红松路以东、梧桐(合欢街)以北、紫竹路以西

    项目拆迁与安置:

    贾庄村约3200人,村庄已完成拆迁,前期改造拆迁补偿费用约4.5亿元、过渡费约2亿元。需建设村民住宅和村集体商业安置房约41万平方米(不含地下建筑面积),安置住宅房已全部开工建设。

    项目规划情况:

    1.冬青西街以南、合欢西街以北、紫竹路以西、须水河东路以东区域控规已批复。

    2. 杜英街以南、红松路以东、梧桐以北、须水河西路以西区域为控规方案。

    拟配置开发用地:

    项目安置区用地约186亩。在划定的范围内,满足安置区用地、市政基础设施及公共配套等用地以外的土地,作为配套开发用地自求平衡。也就是说,就地改造且区位较好的项目,除保障安置房外,多余房源可作为商品房对外销售。

    地块情况:

    这个项目已经位于西四环外,郑州轻工业学院的南边,万科城的西边。对于目前的高新区来讲,这个项目已经属于高新区的外溢区域,各种配套明显不足,只能寄希望于四环内的高新区能够快速发展起来。

    高新区张五砦合村并城改造项目

    项目位置与范围:

    科学大道以南、化工北路以东、化工路以北、黑松路以西

    项目拆迁与安置:

    张五砦村约4000人,村庄已完成拆迁,前期改造拆迁补偿费用约8亿元、过渡费约1.6亿元。需建设村民住宅和村集体商业安置房约50万平方米(不含地下建筑面积。最终以审计结果为准),部分安置住宅房已开工建设。

    项目规划情况:

    1.金柏路以东控规已批复。

    2.金柏路以西为规划方案,控规尚未启动编制。

    拟配置开发用地:

    项目安置区用地约250亩。在划定的范围内,满足安置区用地、市政基础设施及公共配套等用地以外的土地,全部作为配套开发用地自求平衡。

    地块情况:

    同样属于高新区的外溢区域,距离郑州绕城高速不远,周边配套相对匮乏。

    而除了高新区几个项目外,郑州近期还公布了哪些城改项目或合村并城项目的情况?

    惠济区贾河城中村

    项目位置:

    江山路东、开元路两侧区域

    改造房企:河南正商置业有限公司

    用地情况:

    贾河城中村由正商参与改造,目前在做拆迁。正商贾鲁河项目地处江山路生态廊道与开元路交会处,东邻惠济区政府,项目周边均为待开发区域,比如老鸦陈、薛岗等城中村。

    二七区侯寨乡新镇区合村并城项目

    规划位置:

    郑密路以北、侯寨西环路以东、南四环以西及以南的围合区域

    地块情况:

    侯寨新镇区位于郑州西南部,西临马寨镇、东部与二七新区相连,属于近郊地块,总占地294.1公顷(约合4411.5亩),属于近郊地块,待开发区域,周边配套欠缺。不过作为二七新区的外溢区域,或是二七向外发展的一个重点。目前,绿地、康桥参与了侯寨乡的改造,其中,绿地一次性斥资24.0073亿元拿下13宗土地,总占地1012亩,建筑面积220万方,项目案名为郑州绿地城。

    中原新区起步区合村并城项目

    项目位置:

    中原区郑上路、杭州路、富春路、新田大道、富贵路、渠南路围合

    用地情况:

    中原新区是近两年中原区新提出的一个新区,与中原老城区、常西湖新区共同组成了中原区的三区。目前中原新区属于起步阶段,周边各种配套都不完善。此次公布的规划地块属于中原新区的起步区,占地面积1293.75亩。

    金水区刘庄村、杓袁村城中村改造

    项目位置:

    连霍高速公路南、洛阳路东、魏河南路、新龙路北,中州大道西围合区域

    用地情况:

    刘庄村、杓袁村为北区的重点城中村改造项目,今年以来已经开始拆迁。项目周边处于改造阶段,周边聚集着康桥朗城、和昌悦澜、海亮时代ONE,以及即将入市的新田城商业项目、梨园、高皇寨、邵庄城中村改造项目,未来将是北区的核心。

    金水区徐砦城中村改造项目

    项目位置:

    北三环、渠东路、广电南路、金台路、金农路、花园路、奥克路围合街坊

    改造房企:豫发集团

    地块情况:

    用地面积59.48公顷(约合892.2亩)。规划范围内配置的公共设施主要有中学1所,小学1所,幼儿园5所,社区卫生服务站2处,文化活动站2处,社区体育活动场地5处,托老所1处,社区便民店3处,菜市场1处,社区服务中心1处等。

    地块位置较好,北三环南、花园路西、渠东路东,周边有即将通车的地铁2号线、北环上的BRT,交通非常便捷。而且地块西侧紧邻的就是东风渠,环境不错。配套更不用说,周边各种配套都很齐全,规划范围内配置有商业、学校、卫生服务站、便利店、菜市场等等配套。

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